למה חשוב שתכירו את ההבדלים בין מודל DBB למודל DB?

בנייה פרטית היא תהליך מורכב, כזה שמערב אינספור החלטות תכנוניות, תקציביות וניהוליות.

אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר, עוד לפני בחירת האדריכל או הקבלן, היא באיזה מודל תבחרו לנהל את הפרויקט שלכם.

מאחורי האותיות היבשות, מסתתרים שני עולמות שונים של תכנון, אחריות ושליטה. שני מודלים לגיטימיים ונפוצים, שכל אחד מהם מגלם גישה אחרת לניהול בנייה, הדרך מבית על הנייר – לבית שנבנה באמת.

DBB- Design, Bid, Build

מודל  DBB הוא המודל הקלאסי והנפוץ ביותר בישראל.
בשלב הראשון האדריכל מתכנן את הבית, אחר כך יוצאים ל”מכרז קבלנים” – אתם פונים עם התכנית האדריכלית אל קבלנים מומלצים, וכל קבלן מגיש הצעת מחיר על פי התוכניות והמפרטים. רק אז נבחר הקבלן המבצע. לכאורה זה נשמע הגיוני: תכננתם, יש תכניות, עכשיו מבצעים.
אבל בפועל, למודל הזה יש כמה אתגרים מהותיים:

• התכנון נעשה לעיתים במנותק מעלויות הביצוע בפועל.
• הצעות המחיר שמתקבלות שונות מאוד זו מזו,  כי כל קבלן מתמחר אחרת.
• כשיש פער בין התכנון לתקציב – מי שנדרש לשאת בהשלכות הוא הלקוח.

התוצאה במקרים רבים הינה תיקוני תכניות, עיכובים וחריגות תקציב.
לא בהכרח כי מישהו טעה – אלא פשוט כי אין גורם אחד שרואה את כל התמונה מתחילתה ועד סופה.

DB – Design & Build

מודל  DB (תכנון־ביצוע) מציע תפיסה שונה לגמרי: גורם אחד אחראי גם על התכנון וגם על הביצוע. האדריכל, כל היועצים והקבלן פועלים יחד מהיום הראשון – וכל החלטה תכנונית נבחנת גם דרך ההשלכות התקציביות והביצועיות שלה.

במקום “לתכנן ואז לבדוק כמה זה עולה”, מתכננים עם הבנה כמה זה יעלה.
במקום להפריד בין שלבים, יוצרים תהליך אחד רציף שבו התכנון מותאם למציאות.

היתרונות ברורים:

• תיאום מלא בין כל בעלי המקצוע.
• אחריות כוללת ושפה אחידה בין מתכנן למבצע.
• שליטה טובה יותר בתקציב ובזמנים.
•  תהליך רגוע, עם פחות הפתעות.

אצלנו ברושנרוז

ברושנרוז אנו פוגשים לקוחות שמגיעים משני הכיוונים.
יש מי שכבר תכננו ומחזיקים בהיתר בנייה, ומחפשים קבלן ביצוע שמסוגל ליישם את התכניות במדויק, תוך שליטה בתקציב, בלוחות הזמנים ובאיכות הביצוע.
ויש מי שבוחרים בנו כבר משלב הרעיון, ומעדיפים לנהל את כל התהליך תחת קורת גג אחת – משלב התכנון ועד סיום הבנייה.

העובדה שאנחנו פועלים בשני המודלים מעניקה לנו נקודת מבט רחבה במיוחד:
אנחנו מבינים את שפת התכנון ואת האתגרים שבביצוע, יודעים לתאם בין בעלי מקצוע, ולוודא שהחזון של הלקוח מתורגם לתוצאה מדויקת בשטח.
הניסיון הזה מאפשר לנו לשמור על איזון – בין יצירתיות ודיוק תכנוני לבין ניהול תקציב ואחריות ביצועית, ולתת ללקוחות שלנו תהליך ברור, מנוהל ושקוף.

שני המודלים קיימים, ושניהם יכולים להוביל לתוצאה מצוינת כשהם מנוהלים נכון.
אבל כדי לבחור מה מתאים לכם, חשוב להכיר את ההבדלים, להבין את המשמעויות ולדעת לשאול את השאלות הנכונות כבר בתחילת הדרך.

כי בסוף, כמו בכל דבר בבנייה פרטית – גם כאן, הידע הוא הבסיס לביטחון.

מתלבטים איזה מודל מתאים לבניית הבית שלכם?
צרו איתנו קשר ונשמח לעזור לכם להבין מהי הדרך הנכונה ביותר לבית שלכם.